Hohes Wachstum und großer Investitionsbedarf (Vorstellung des Deutscher Wohnfonds 02 – Großstädte, aus dem Hause Engel & Völkers

Geschrieben von am 26. Januar 2012 | Abgelegt unter Allgemein

Hohes Wachstum und großer Investitionsbedarf (Vorstellung des Deutscher Wohnfonds 02 – Großstädte, aus dem Hause Engel & Völkers)

Ab Ende der siebziger Jahren prägte hohes Wachstum und Stabilität die Entwicklung der Kapitalmärkte. Nach den Schwankungen der Jahre 2008 / 2009 wurde diese Stabilität allerdings durch niedrigere Wachstumsraten, höhere Volatilität und kürzeren Zyklen gekennzeichnet. Daher bietet eine Investition in Sachwerte (Bspw.: Deutscher Wohnfonds 02 – Großstädte) mit kurzer, mittlerer oder längerfristiger Dauer eine Strategie, die wichtig ist für alle Portfolien. 
Lebten 1950 noch 2,5 Milliarden Menschen auf der Welt, so sind es heute mehr als 7 Milliarden und die Prognosen liegen bei über 9 Milliarden Menschen für das Jahr 2050. Da kommt bspw. im Bereich der Wohn-, Büro-, und Gewerbeimmobilie weltweit eine Zukunft auf dieses Segment mit erheblicher volkswirtschaftlicher Bedeutung zu. 
Auch im Luftverkehr ist Wachstum vorprogrammiert, schneller noch als der Passagierverkehr wächst das Luftfracht aufkommen. Airbus sieht beispielsweise in den nächsten 20 Jahren einen Bedarf von rund 26.000 Flugzeugen. Insgesamt bilden leistungsfähige Transportsysteme die Grundvoraussetzung für Erfolg und Wachstum, gerade für die Export orientierte deutsche Volkswirtschaft. 
Moderner Luftverkehr, aber auch effektiver Schiffsverkehr sind deshalb auch in Zukunft wichtige Wachstumsbranchen in einer globalisierten Welt. Investitionen in Sachwerte sind vor allem im Bereich der Anlage neben schwankungsanfälligen Aktien geschlossene Fonds.
Wir möchten Ihnen einen geschlossenen Fonds vorstellen. Den Deutscher Wohnfonds 02 – Großstädte aus dem Hause Engel & Völkers.
 
Einer von ca. 320 aktuellen geschlosseneren Fonds, den Sie bei Beteiligungsfinder finden.

Diese Emission bietet dem Anleger die Möglichkeit, sich zunächst mittelbar als Treugeber an der Fondsgesellschaft DWF Deutscher Wohnfonds 02 GmbH & Co. KG zu beteiligen. Während der Fondslaufzeit können Treuhandverhältnisse in unmittelbare Beteiligungen als Kommanditist umgewandelt werden. Die Fondsgesellschaft beabsichtigt ein Wohnimmobilienportfolio zu erwerben. Der Investitionsfokus liegt dabei auf Mehrfamilienhäusern in attraktiven Lagen mit solider Mieterstruktur. Die Fondsgesellschaft wird ausschließlich in Objekte in den zehn westdeutschen Großstädten Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, München, Nürnberg und Stuttgart investieren. Um eine ausgewogene Standortallokation zu erreichen, werden die Investitionsstandorte zu den Regionen Nord mit den Städten Bremen, Hamburg und Hannover, West mit den Städten Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt und Köln und Süd mit den Städten München, Nürnberg und Stuttgart zusammengefasst. In den Regionen Nord und Süd, mit jeweils drei Standorten, sind mindestens jeweils 25% des Gesamtvolumens zu investieren. Dabei müssen Immobilien in mindestens zwei der jeweils drei Standorte erworben werden. Die Region West muss am Ende der Investitionsphase mindestens 30% des Gesamtportfolios repräsentieren und in mindestens drei der vier Standorte investiert sein.

Die Laufzeit der Beteiligung ist bis zum Jahresende 2021 vorgesehen. Eine Kündigung der Beteiligung ist frühestens zum 31. Dezember 2022 möglich.

Trotz Krise und prophezeiten Preisabstürzen zeigte sich im vergangenen Jahr 2009 ein Anstieg der Mieten und Preise auf dem Immobilienmarkt. Gerade auf den Wohnimmobilienmärkten der Wirtschaftsmetropolen hat sich im Jahresverlauf 2009 gezeigt, dass die Finanzkrise stabilisierend gewirkt hat. Vermietete Mehrfamilienhäuser bieten vor allem in prosperierenden Ballungszentren weiterhin sichere Cash Flows. Die Preise für Einzelobjekte oder auch für kleinere Portfolios mit guter baulicher Substanz und attraktiven Zuschnitt in den meisten größeren Städten sind von der Krise bisher weitgehend verschont geblieben.

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